こんにちは！
お住まいをお探しになられてる方に住宅ローンご返済シュミレーションのお話
(プレゼン)をしていく中で殆どの方が今住んでいる賃貸家賃と比較され同等の
金額以内での返済額の借入を考えています、それは勿論当然の事ですしそして
家賃で消えて行現金のことを考えると何か取得が出来る住宅（お住い）があれば
と言うお考えの方が多数おられます。
一番に大きく感じることは今支お払いになってる家賃と同額返済の住宅を取得し
た場合いと比較されると、おそらく今まで以上の広いスペースが確保できると思
います、また日々のお掃除にも力が入ることと思いますよ！
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センチュリー21ヒロコーポレーション
カテゴリー‘橋本 郁夫’
”住宅ローンの返済は家賃並みで！”
木曜日, 5月 17th, 2012”新物件・新情報”
土曜日, 5月 12th, 2012
こんにちは！
連休も終わり気持ちが一段落しているところですね、
でも気候が良い時なので開放感を感じなんだか動きたくなりますね、
お住まいを探されてる方の動きも出てきました。
この時期は新情報（新物件・新企画）も出てきてます、たとえば多棟
分譲地では、同じ価格でも微妙に条件が異なってきます、でしたら
やはり少しでも条件内容がいい方がいいですよね！また色々な
物件を見る事によって比較材料ができ自信をもった買い物に
繋がりますね、お住い探しは少々エネルギーを使いますが動いて
肌で感じてください！
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”お住い探しは春から”
土曜日, 4月 21st, 2012
こんにちは！
桜の花もおわり春たけなわですね、気候も暑からず寒からずで行動的な
季節です。
不動産業界に関しても新たにお住い探しを始められる方が多くみうけれる
季節にもなってきました。
この時期は新たに企画される物件も多く建売・注文建築とわずお探しになる
お客様にとっても焦らずに建築行程も確認でき、ご安心いただける買い物に
成っていくと思います、お住い探しはフレシュな情報とご縁とタイミングになる
と思います、お考えやご希望に添った情報を的確にご提案させて戴きたいと
思います。
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”ローン融資承認”
土曜日, 3月 10th, 2012
こんにちは！
今まで多数のお客様のお住い探しのお手伝いをさせていただいてます。
簡単な流れですが当初はご資金のご相談から始まりお探しのご希望条
件やお考え等をお聞きし物件のご提案をさせて頂きご案内をしていきご
決断（契約）となっていきます。
このプロセスまでには沢山のご心配と不安を重ねてご判断をされてきてる
のですが、お住いを求めるまでの最後の不安がもう一つあります、”住宅
ローンの融資”です、事前に審査等を行ってきてるのですがどなた様も
”本審査”の回答が気になる様でなんだか昔のプチお受験の心境ですね！
（笑い）ワッハハー、、、、、、
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”セットバック道路”
月曜日, 3月 5th, 2012
こんにちは！
先日３０代前半のご夫婦を新築住宅にご案内をしお考え条件に
適されたのか非常に気に入られ、日当たりも良く私もお勧めの
一件の物件だったのですが、気になるのがその物件に行くまで
の接道状況が狭く”セットバック道路”（次期建替え時建築後退で
道路の拡幅をする道路）で、今回の住宅購入に金銭的にご両親の
協力もあり翌日ご両親に相談をしたいとの事で現地をご覧になって
頂くなりました。ご主人のお父様で建築関係に詳しい方で”セット
バック道路”の状況もご理解戴き２～３年の内には道路も拡幅され、
それまでのマイナス面が価格に反映され値ごろ感もあり、ご両親様も
前向きに捕らえて戴き感謝の気持ちでいっぱいでした。
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“新春・現地販売会”
土曜日, 1月 14th, 2012
お正月も過ぎ一月ももはや半ばにさしかかってきました、これからが
大寒で寒さが厳しくなりますね、皆様も暖かくお過ごし下さい！
私はこの週末は新築住宅の現地販売会に出向いており、この寒さの
中本当にお客様が来て戴けるのか心配でした、お蔭様で近隣の方々や
誘導チラシをご覧になり数組の方がお越しになれました。
新年を機に探し始められた方、お子様の成長とに伴い広いスペース
を考えたい方などお住い探しをご真剣にお考えになられてる方が多く
私に気合を入れさせてくれました。
※今年もお住まいのご提案お客様の身になって頑張りま～す！
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”不動産も年末がチャンス”
土曜日, 11月 26th, 2011
こんにちは！
ここ数日一段と寒さを感じるようになりましたね１１月も下旬、
来月はもう師走ですし当然ですね！
不動産業界は寒さとは逆行でホットな情報が出て来てます、
企業は年度末とか一つの締めくくりが大事で価格の見直し
や値引交渉がし易い時期でもあります、今一度情報サイトや
情報誌を再チェックされると高値の物件が思いの他と言った
ケースに遭遇するかもしれませんね！
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“建物請負打合せ”
土曜日, 11月 19th, 2011
こんにちは！
先日は、建物の請負の打合せをさせて戴きました。
既に気に入られてる土地が有り、予め測量図を基に設計士に
作って頂いたタタキ台の建物平面プランを参考に間取の打合せ
をしたのですが希望条件が重なり合い最終的な絞込みが出来
なかったのが結論ですが、お客様も土地を探してる時のシビヤな
顔から、一転してほころびそうな笑顔で設計士さんとされてました。
間取り選択もかなりのエネルギーを使うのですが、新居への希望と
夢があるのではやはり気持ちが違うのですね！私も仕事へのエネ
ルギーがまた沸いてきました。
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”リノベションマンション”
土曜日, 11月 12th, 2011
こんにちは！
今日は中古マンションをお探しのお客様のご案内をさせて
戴きました。
希望条件の物件を幾件かご提案をさせて戴き、２件目にご覧
頂いたリノベション済（再生）マンションをご覧戴き非常にご興
味を持たれたご様子でした。既に新築マンションもご覧になっ
てる様でこのリノベションマンションご覧になるなり新築マンシ
ョンと変わら無いですねの一言、お子様の学区の件で希望
条件に満たないところはあったのですが、気に掛けてたマン
ションの将来性の不安も解消された様でした。
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”マンション派・戸建派”？
金曜日, 11月 4th, 2011
こんにちは！
先日中古マンションをご案内した方でご主人は戸建派、
奥様はマンション派と言う感じでご夫婦共に真剣にお住い
探しをされてるのですがご夫婦間ではまだマンション・戸建
どちらにするか絞れてない様で、奥様のご要望でご覧になり
たいマンションがあるとの事でご夫婦共にご案内をさせて
頂きこのマンションが奥様ご自身はなにげに気に入られて
るご様子でしたが、奥様が突然私にマンションと戸建どち
らが良いのですがね！と聞かれ、私自身どちらが良いとは
言えませんが、ご年齢・世代により、お考えイメージの生活
スタイルは異なりますがお考え方に合った生活になります、
お子様がおられるご家族様はやはり生活出費が掛かります、
やはりマンションは月々のご返済プラス修繕・管理費等の
負担が大きいですね、戸建も建物メンテナンス費用が掛かり
ますがご自身で調整はつきます、また戸建の住宅探しは隣地・
周辺立地や建物内容などマンションと比べると戸建の方がご判断
する箇所の多さでにエネルギーを使うかに思います。
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”まだまだ続く住宅購入チャンス”
金曜日, 10月 28th, 2011
こんにちは！
秋も深まりもう晩秋ですね、あまり急ぎたくないのですが
月日の経つのは早いですね！
我々不動産業界も年末商戦と言う訳ではないですが新築
住宅の完成物件であればまだ”エコポイント”の対応枠予算が
まだ残ってる様なのでまだまだ住宅購入チャンスは続いてます。
またちょっと気になるのが「フラット３５S」の当初１０年金利優遇
復活か？（※現行０．３%から０．５～１．０%へ）
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”不動産査定の考え方”
水曜日, 10月 19th, 2011
こんにちは！
ご自宅の売却等による査定相談をよく戴きます。
対象物件エリアで過去の販売事例及び路線価等を基に
一般的には見積査定をするわけですが、たとえば不動産は
自動車などと違い建物の経過年数・消耗・劣化等の判断
だけでは査定結果は出ません、不動産は立地条件・周辺
環境などお住まいになられてる方しか解り得ぬ価値観な
どを見出し査定価格に反映をしていき市場に理解される
不動産査定を考えてます。
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