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皆さん、こんにちは。＾＾

風がとても冷たくて頭が痛くなります。（涙）

今日は朝から不動産調査に行ってきました。

不動産調査では市役所や水道局、土木事務所や法務局などを回り、

より詳細な情報を入手してきます。

その過程で、面白い記事を見かけました。

役所の資料に湧水座間マップというのがありました。

資料によると、昭和５６年頃には座間市に６２ヶ所程の湧水があったそうです。

現在でも市内に１０数ヶ所の湧水が湧き出しているそうです。

しかも市庁舎前にある谷戸山公園では夏の夜に『ホタル』が見れるそうです。

ホタルは綺麗な清流にしかいないイメージがありました。

また、座間市南栗原の【いっぺい窪】や座間市入谷の【龍源院】あたりでも

ホタルが見れるそうです。

都市化する土地開発が進む一方で、こうした自然が残されていく事も重要だと思います。






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皆さん、こんばんは。＾＾

今週も良い週末をお過ごしになられましたか？

弊社もたくさんの方々に御来店やお問合せいただき、

とても忙しくさせていただきました。

貴重なお時間をいただき、本当にありがとうございました。

東京から来ていただいたＨ様、心温まるお言葉、本当にありがとうございました。

Ｈ様御家族を全力で支えていきたいと考えています。

店舗まで住宅ローンの書類をお持ちいただいたＳ様、本当にありがとうございます。

来週末にお会い出来る日がとても楽しみです。＾＾

何か一つでも気になる物件があれば嬉しいです。

大和市のＨ様、何度も何度も御来店いただき、本当にありがとうございます。

Ｈ様の価値観に共感出来る事がたくさんありました。

最後まで責任をもって物件探しをさせていただきます。

今後とも宜しくお願いいたします。

今週末は私がお預かりするＫ様の売却物件に２件のご案内がございました。

横浜からも見に来ていただき、本当にありがとうございます。

近々、販売終了になると思います。＾＾

やはり２月は不動産が動く時期ですね。

２月で決めて、３月にお引渡し、４月から御新居でのスタートというお気持ちの方々が

とても多いと感じました。

皆様、今後ともどうか宜しくお願いいたします。＾＾




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皆さん、こんばんは。＾＾

今夜もとても寒い風が吹いています。

流行りのインフルエンザには御注意ください。

今夜は土地や建物を購入した際に課税される【印紙税】に関して御紹介させてください。

私が不動産会社に入社した頃、契約して頂いたお客様から御質問を頂戴した事があります。

【印紙税】とは所定の課税文書を作成した際にかかる税金です。

逆に言えば、課税文書でなければ【印紙税】がかからないと言えます。

ただし例外などがあり、文書の作成者が国や地方公共団体などである場合は、

非課税とされています。

印紙を貼ってあるか否かで、契約書自体の効力に影響は及ぼしませんが、

過怠税を徴収されます。

自己申告で行なう場合は、印紙税額の実質１．１倍ですが、

その他は印紙税額の実質３倍になります。

不動産の登録免許税も登記しなければ税金はかかりませんが、

第三者に権利を主張するためには登記している事が大前提となります。

不動産を購入する際にはどうしても諸経費がかかってしまいます。

皆様に【御納得のいくお買い物】をしていただくために、

日々勉強していきたいと思います。

「こういうものなのです！！」ではなくて、「こういう理由だから｣というきちんとした根拠を

お伝えする事で、【大きな安心】をお届けしたいと思います。

皆様から頂戴した貴重な御質問は深く掘り下げて知識にしていきたいと思います。

今後とも宜しくお願いいたします。




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皆さん、おはようございます！！＾＾

出勤途中に見える富士山や大山連峰は、雪を被ってとても優雅に見えます。

今朝は中古戸建にお住まいの方、または中古戸建を御検討中のお客様には

特にお役に立つ情報です。

中古戸建の場合、御購入時に色々注意すべき点はございますが、

その一つに外壁があります。

以前のブログでは外壁のサイディングを御紹介させていただきましたが、

今日は【外壁塗装】に関して御紹介させてください。

【外壁塗装】の塗装膜は雨や風、紫外線や様々な外的要因から住宅を

保護してくれる大きな役割がございます。

劣化してくると、雨や湿気が浸入してしまい、外壁の表面だけではなく

基盤の腐食が始まります。

塗り替え時期の目安としては外壁を触った際にチョークの粉のようなものが

指先に付着します。これを【チョーキング現象】などと言ったりします。

では、塗り替え塗料にどのような種類があるか簡単に御紹介します。

①ウレタン系

バランスのとれた性能でアクリルより耐久性が高い塗料です。

密着性もよく、艶も良いので、よく塗替えに使用されます。

＜耐候年数８年～１０年＞

②シリコン系

耐候性、耐熱性に優れ、ウレタン樹脂塗料よりも

更に高い耐久性があります。

最近の塗替えの主流になっている塗料です。

汚れがつきにくい特徴があります。

＜耐候年数１０年～１２年＞

③遮熱塗料（シリコン系）

太陽熱を反射して表面温度の上昇を抑える遮熱効果で、

冷房費の節約（省エネ）や熱中症対策にも効果的です。

シリコン系なので、耐久性も高いです。

＜耐候年数１０年～１２年＞

となります。

価格的には　低　①＜②＜③高となりますが、

御自宅の条件にあった塗装を選ぶべきだと思います。

お住まいの御紹介だけでなく、塗装業者なども御紹介出来ますので、

お気軽に私、ナカイデまでご連絡ください。＾＾

全力でサポートさせていただきます！！





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皆さん、おはようございます！！＾＾

通勤途中に見る気温計はなんとマイナス２度です・・・。

お車での移動は凍結によるスリップに御注意くださいね。

今朝は【贈与の特例】に関して御紹介させてください。

贈与税の特例とは２０歳以上の人が親や祖父母から住宅取得資金の贈与を

受けた場合には、一定額まで贈与税が非課税になるという特例です。

非課税枠ですが、２０１２年は１，０００万円（省エネまたは耐震住宅は

１，５００万円←予定）となります。

尚、☆１，５００万円☆の非課税枠は現在国会で審議中ですので、

決定はしておりませんので、ご注意ください。

私自身もお客様より御相談をお受けしたので、すぐに税務署に確認をしましたが、

同じような回答がありました。

年末年始に御両親様と住宅購入を相談されて、援助を受ける事が可能になった方々は

御自身達が特例の条件をきちんとクリアしているか再確認が必要です。

確定申告が近づくと税務署は忙しくて、なかなか電話が繋がりませんので、

気になる方はお早めに御相談してくださいね。＾＾




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明けましておめでとうござます！！＾＾

本年も宜しくお願い申し上げます。

今年は消費税増税論議や子供手当て財源の件など

我々の生活に大きな影響を与える論議が活発になりそうです。

特に消費税に関しましては高額な不動産売買には大きな影響を与える事が

予想されます。

消費税５％⇒消費税８％？？？

日本は世界的に見ても消費税率が低い国ですので、

不思議な現象ではありませんが、我々の生活に直結するとなると

笑ってはいられません。

借金大国の日本ですから、確実に税収を確保するのは消費税でしょうね。

今年も皆様に一つでも多く有益な情報をお届けさせていただきます。

重ね重ねになりますが、本年も宜しくお願いいたします。




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皆さん、おはようございます。＾＾

今日も朝早く目が覚めてしまい、早朝６時３０分より仕事を

始めさせていただいております。

通勤前にちょっと御相談したい方、店舗の明かりがついている時は

私が中に待機しておりますので、お気軽にお声をかけてくださいね。

朝のコーヒーでも飲みながら一緒にお話ししましょう。＾＾

今年も早いもので、もうすぐ終わりですね。

皆様にとって今年一年はどのような年になりましたか？

毎日の生活の中で、一つでも多くの実りがあれば良いですよね！！

誰が言ったのか忘れましたが、『芽が出ない寒い冬は、下へ下へ根をおろせ』という

言葉が印象に残っています。

今年も１年皆様に支えられ、御指導いただきながら、成長させていただきました。

来年もどうか宜しくお願いいたします。＾＾


 


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皆さん、おはようございます。＾＾

今は忘年会シーズンですから、週末は街がとても賑やかな気がいたします。

今日は朝から３組様のアポイントをいただいております。

週末の貴重なお時間を本当にありがとうございます。＾＾

本日の午後は、先日土地の御契約をいただいたＧ様、Ｈ様と御一緒に

住宅展示場へ行く予定となっております。

お客様のイメージするものが具体的になっていくのを御一緒に

楽しませていただいております。

Ｇ様のお母様もこのような事をおっしゃっていました。

『最初はイメージが漠然としていたけど、プランを入れてもらうとわかってきた！！』と

おっしゃっていました。

現在土地を探している方、土地を既にお持ちで建て替えなどをご検討の方、

御家族で思い描いているイメージを御一緒に形にしてみませんか？

是非皆様のお手伝いをさせてください！！＾＾




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皆さん、こんにちは。＾＾

最近、街中はすっかりクリスマスムードで、とてもイルミネーションが

綺麗だなぁ～と感じます。

今日は今朝の新聞で気になった記事に関する事を御紹介させていただきます。

今朝の新聞では来月の１２月までにＭ７．０級の余震が宮城県沖で

発生確率１５％のレベルで起こりうると地震予知連絡会が発表したみたいです。

地震列島日本では避けられない事実です。

家の大敵である地震、白蟻、結露の中で、地震が一番対策が難しいと

思います。

発生メカニズムは科学的、物理的に検証はされてきてはいるものの、

予想を超えた被害が東北大地震で起こりました。

ではどうするか？

『地震に強い家』に住むしかないですよね。

前回のブログでは外壁に使われるサイディングを

御紹介させていただきましたが、今日は屋根に関してご紹介させてください。

日本では昔から屋根には瓦が主流でした。

田舎に行くと、立派なお屋敷の瓦はとても凛々しく優雅で、

格好良く私には見えます。

しかしながら、丈夫で立派という反面、素材が重くて費用が高いという

デメリットがあります。

簡単な例でお話し致しますと、相撲の力士を思い浮かべてください。

仮に力士一人の体重を１５０キロとして、瓦の枚数は少なくとも１，０００枚以上

ありますから、総重量は（瓦約１０００枚×２．５㎏/瓦１枚＝２，５００㎏）と

なります。

総重量２，５００㎏÷力士１人１５０ｋｇ＝１６．６人

家の屋根の上に力士が６人乗っているのと、３倍の１６人乗っているのでは

家を揺らした時に受けるダメージは違います。

家の上に力士が１６人も乗っていたら恐いですね・・・。

しかも家を揺らす力が強ければ強いほど、ダメージは大きくなります。

ですから、家はコストの抑えられる丈夫な素材で軽量化していく必要が

あるのです。


今の建売住宅で主流となっているカラーベストの屋根は揺れを小さく抑えるのに

大きな役割を果たしています。

瓦の方が遮熱効果は高いのですが、やはり『地震大国』日本での暮らしを

考えますと、軽量化は正しい方向性だと個人的に判断します。

物理的なお話しを致しますと、カラーベストコロニアルと瓦の１枚あたりの

各々の重さや１㎡あたり重量の差は下記となります。

カラーベスト　１枚　２．９ｋｇ　　１㎡あたりの重量　１７．５ｋｇ

瓦　　　　　　　１枚　２．６５ｋｇ　１㎡あたりの重量　４２．４㎏

となっております。

瓦が重いのが一目瞭然ですね。

東北地方だけではなく、首都直下型大地震も３０年以内に来ると

言われていますし、物件選びも色々と考える必要がありそうです。

次回も皆様に有益な情報をお届けしたいと思います。＾＾


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皆さん、こんにちは。＾＾

昨日、一昨日とたくさんの方々に御来店いただいたり、お電話でのお問合せを

いただきました。

本当にありがとうございます！！＾＾

昨日は久々に夜からのご案内をさせていただきました。

普段の案内ですと、日中に御来店いただき、日当たりの善し悪しなどを

ご確認いただいたり、周辺のご状況確認等をしていただいております。

今回横浜からお越しのＳ様は共働きで、なかなか時間が御夫婦様で

合わないそうです。

弊社ではお仕事でお忙しいお客様の状況に合わせて、

夕方以降の暗くなってからでもご案内は大丈夫です。＾＾

物件選びには、夜の雰囲気も重要ですし、意外な発見があるかもしれませんよ！！

治安を心配したけど、思ったよりも街灯で明るいとか、

予想以上に人通りがあって安心を感じた！！とか。＾＾

大通りで騒音が気になったけど、思ったより車通りが少ない！！とか。

街の夜景（マンションや高台の場合など）が想像以上に綺麗だった！！とか。

是非、御一緒に色々と発見しましょう。

皆様の御来店を心よりお待ちしております。




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皆さん、こんばんは。＾＾

今夜はお客様案内中によく御質問を頂戴する事柄を御紹介したいと思います。

現在販売されている建売住宅では外壁部分に【サイディングボード】がよく使われております。

よく使われる理由と致しましては、工場で短期に仕上げる事が出来て、

コスト削減が可能になる事により、販売価格を下げる事が出来るという

大きなメリットがございます。

耐火性に優れ、軽くて丈夫なパネルなのですが、厳しいご意見の中には

安っぽく見えるというご意見も頂戴します。

ご家族様の【安心・安全を築く】為には、見た目より【機能】を重視する事を

考えるべきだと思います。

では実際によく使われているサイディングボードの構造や種類を

御紹介させていただきます。

サイディングボードには３つの種類があります。

①窯業系サイディング

基材のセメントと繊維質材料を高温・高圧で成型したもので、色・柄などの パターンも豊富。軽量気泡コンクリート（ALC)も同様の製品。

②金属系サイディング

主な原料はカラー鉄板やアルミニウム合金で、窯業系に比べて 新築時よりも改装時に用いられることが多いです。

③合成樹脂系サイディング

アメリカ・カナダでは４０年以上の歴史を持ち、色落ちや変色が少なく、 酸性雨にも強く金属系のようにさびることもない反面、耐火性・耐衝撃性が 低く日本のような密集した住宅事情には適さない面もあります。

＜窯業系サイディングボードの構造＞

 

構造的な部分や種類を少しでもお伝えする事で【ご安心】をお届け出来ればと思います。

今後も皆様に有益な情報やお役に立ちそうな情報をお伝えして参ります。＾＾


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