センチュリー21ヒロコーポレーション

こんにちは。

昨日、ご対応させていただいているお客さまからお電話を受けまして、
私がお届けした資料の物件の前にいらっしゃるとのことで中を見せてほしいとのこと。

現地に急行致しまして、中を見ていただきました。

お客さんがおっしゃっていた事の中で、
・日あたりは良いけど、奥まで日が入らない。
・駐車場が広いけど、庭がない。

しかしながら、全室南向きの物件でなければ全室奥まで明るい物件というのは難しく、
駐車場が広く、お庭がある新築物件ですと土地が大きく、価格が高くなってしまうのが難点になってきます。

「ゆくゆくは少し家庭菜園がやりたい」という方も多いのですが、「貸し菜園」なども多くあります。

駐車場などもそうなのですが、敷地の一部であれば固定資産税や都市計画税も高くなりますし、必要がなくなれば解約ができます。
ですので、「広い敷地の家」を買う価格よりも、「一般的な広さの物件を買って、駐車場や菜園を借りる」という形のほうが理想的ではないかと思います。


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こんばんは。

皆様は、「建物面積８０㎡弱の３ＬＤＫ」という大きさをどう思われますか？

最近、新築物件ではその大きさの物件が増えてきたように思います。

一階にＬＤＫと水周り、二階に３部屋という間取りです。

一般的に家の間取りは、「３０坪程度の４ＬＤＫがいい」という方が多いのではないでしょうか？

しかしながら、「生活スタイルを考えてみると３ＬＤＫで十分だった」と言う方もいらっしゃいました。

・生活の中心であるＬＤＫ

・ご夫婦の寝室

・お子様のお部屋×２

以上の３ＬＤＫで足りてしまうのです。

広さとしては確かに４ＬＤＫあれば、

一部屋ゆとりができたり、ご夫婦の趣味の部屋ができたり、ご夫婦それぞれのお部屋が作れます。

しかしながら、価格も上がりますし、余裕があるだけに不要なものも捨てずにため込んでしまうかもしれません。

建物が小さいからこそ、リビングイン階段の物件など、家族の距離も近くなり、絆が深まるというメリットもあります。

実際に皆様がそういった理由で決断されているのかはわかりませんが、今まで「狭い」と言われていた３ＬＤＫの物件の動きも好調です。

イメージとしては確かに「南道路で３０坪くらいの庭付き４ＬＤＫ」というのが、マイホームのイメージかもしれません。

ですが、実際にご家族に必要な間取りは違うかもしれません。

一般論のイメージに惑わされず、色々な物件の中からお選びいただければ、幸せなマイホームを選択できるのではないでしょうか？


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こんばんは。

本日は、先週の水曜日にご来店いただきましたお客様をご案内させていただきマイｓた。

まだ物件を見始めたばかりとの事でしたので、
お探しの条件の絞り込み方や探すときのコツ、注意しなければならない点についてもゆっくりとお話し致しました。

最近私がお客様に「気をつけてほしい」とお話ししていることは、
「今後街並みが変わっていくことも考えてほしい」ということです。

昔からそこに住んでいる方が口をそろえて、

「こんな住宅地になるとは当時は思わなかった」

とおっしゃいます。

南側が広い敷地の平屋だから日当たりがいいという物件もあります。

しかしながら、そこが高層の建物が建てられるエリアであれば、小規模のマンションが建ってしまうかもしれません。

今は開放感があっても、ゆくゆくはなくなるかもしれない。

ご家族の将来を考えて物件を探している方は多いですが、町の将来も考えてエリアを選ぶことも重要ではないでしょうか？

…そういったお話をしておりましたら、気が付けば二時間少々経っていました^^；

その後実際に物件をご案内させていただき、今の新築住宅の説明をさせていただきました。

ご夫婦はご家族の事を真剣に考えながら、一方お嬢様は終始お元気にはしゃいでいました。

まだ小さい赤ちゃんも、私を見てケラケラと笑っていて、つられて笑ってしまいました。

本当に「やさしい家族」という言葉がぴったりのご家族でした。

今後物件を探していく際、考える事も悩む事も多いかと思います。

少しでもお手伝いが出来るよう頑張っていきたいと思いました。

Ｓ様、今後とも何卒、末永く、宜しくお願いいたします。


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こんばんは。

先日、私が担当させていただきましたお客様からご連絡があり、

「浄化槽の清掃に来たようなんだけど、ポストによくわからない紙が入っていた」

との事。

ファックスで送って頂いたところ、やはりよくわからない。

清掃を行った事はわかるのですが、そのあとどうすればよいのかが分からない。

しかも、ご自宅のスコップが浄化槽のふたがしまらないように挟んであり、外水洗からホースがそこに放り込んである状態だったとの事。

「近所には小さい子供も多いのに危ない！」とお怒りでしたし、私も同意見でした。

ですので、翌朝私の方から浄化槽の業者にクレームの連絡をさせていただきました。

業者の方にその旨をお伝えいたしまして、お客様に早急に連絡をするようお伝えいたしました。

その後すぐ、お客様から「しっかりと対応をしてくれて、今後気をつけると言っていた」と連絡をいただきました。

業者としては当たり前の書き方だったようですが、それが相手に伝わらなければ意味がない。

私共の取り扱うものも、一般には分かりづらいものですから、しっかりと伝わるようにしなければならないと改めて感じました。


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こんばんは

一月も終盤となりまして、皆様新年度へ向かっての動き出しているかと思います。

私共不動産業者も年度内入居を希望されている方へ、
より良いご提案をさせていただくべく日々精進を重ねております。


またすでにご購入された方は、確定申告時に「住宅ローン控除」の申請をお忘れなく。
私が担当させていただきましたお客様からも必要書類ご質問を受けました。

住宅ローン控除とは、

住宅購入時に組んだ住宅ローンの年末時点の残高に応じて、所得税の控除を受けられるというものです。

申請時にお持ちいただく物としましては、
・契約書
・登記事項証明書
・住宅ローンの年末残高証明書
・住民票の写し
・売買契約書の写し
等々。

増改築・リフォームでも控除が受けられる場合がありますし、ご事情により必要書類が変わってくる場合もありますので、
先ず電話で確認してから確定申告に行くことをオススメ致します。


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遅くなりましたが、新年明けましておめでとうございます。

旧年中は沢山のお客様との出会いをさせていただき、私にとって幸せな一年でした。

その一方で、東北の震災など悲しい出来事もありました。

未だ多くの方が不安な日々を送っているようです。

しかしそれにより人と人との「絆」が見直され、ご実家の近くで探されている方や職場からすぐに帰ってこられる距離で探されていた方、

大きな分譲地内など、近隣とのコミュニケーションが取りやすい所を希望されていた方などが多くなったように思います。

私のお客様で、相模が丘でご決断いただいたI様もご主人様のご実家の近くで、

二宮町でご購入頂いたＡ様も「ゴミ置き場の周りをキレイにしてご近所さんが気持ちよく住める所にしたいわ」と言っていました。

日々の暮らしをより充実したものにするために、いざという時に助け合えるように、「絆」を大切にした住まい探しが大切になっていると思います。

「家を買う」という事は一生の事。

考えすぎることは良くないのですが、大きな買い物です。

お客様の目の届いていない部分をご提案し、お客様と一緒に悩んで最良の物件を探していける営業マンを目指していきたいと思っています。

本年も何卒宜しくお願い申し上げます。


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こんばんは。

年末になり、皆様バタバタと落ち着かない日が続いているかと思います。
そのうえでのこの寒さのせいで、体調を崩されているかたも多いのではないでしょうか？

先日ご案内させていただく予定のお客様も、お子様の体調がすぐれないとのことでキャンセルとなりました。

おかしなことかもしれませんが、お客様がお子様を本当に大事にしていること、「キャンセルしたい」とご連絡頂けたこと、とてもうれしく思いました。


お子様の事を考えて新しいお住まいを探されている方も多いですし、「子供の友達がいるから」と学区内で探されている方。

「ご家族のために」

そのためにお仕事をし、家事をし、暮らしていること。

そんな当たり前のことを、改めて、素晴らしく思います。


お子様の体調が早く良くなることを祈っております。


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こんばんは。

先日お話させいていただいたお客様から「マンションの方が暖かいってきいたんですけど？」というご質問を頂きました。


通常、戸建て住宅は、マンションよりも夏暑く冬は寒く感じられます。

現在の戸建住宅は、各居室に換気口が付いてたり、建物と基礎との間を空気が抜けるように作られているためです。

また、建物の周囲すべてが外気に接している戸建て住宅と、外気に接する場所が廊下側とバルコニー側という違いも大きいでしょう。

そういった面ではマンションでは、上下左右の階に住戸がある区画ほど快適ですが、
反対に建物の外側に面した場所は西日を長時間受け続けたり、朝日しか入らなかったり・・という偏った条件のため、あまり「快適」でない場合の方が多いです。

また、何もしなくても気密性の高いマンションと、特別に気密化工事をしなければならない戸建て住宅という、気密性の違いもあります。

戸建住宅でも、「複層ガラス」「内断熱」が一般的な仕様になっていますが、やはり全面が外気にさらされているので、マンションより断熱性に気を使わなければ、寒い（暑い）家になってしまいやすいということです。

連日寒い日が続きますと、断熱性や冷暖房効率が気になってしまいますよね。

しかしながら、「戸建の方が開放感がある」「マンションは隣接した部屋に気を使う」という戸建派の意見ももっともだと思いますし、
「マンションは冷暖房効率もいいし、いずれ貸す時も貸しやすい」「外壁の塗装や家の周りの掃除などを気にしなくて済む」というマンション派の意見も捨てがたい所。

大きなお買い物ですので、さまざまなこと、多方面から考えてみてはいかがでしょうか？


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こんばんは。

本日は、私が依頼を受けている売却希望の物件のご案内に立ち会わせていただきました。

新居を探されている方も「居住中」の物件は気を使ってしまうかもしれませんが、
それは売主様も同じなのです。

今まで暮らしてきた中でついた傷、汚れも「悪印象じゃないかな？」「直してくれって言われないかな？」などなど。

「置いてある荷物も寄せておこうかな」「少し掃除をしようかな」と色々と気を使ってしまうようです。

しかし基本的には「そのまま」が一番なのです。

というのは、「普通に暮していて、置いてある荷物・ついた傷・汚れ」ですから、そのままの暮らしがイメージできるからです。

新築物件をみて「ひろいなぁ」と思っても、「家具を置いたらそんなでもなかった」などの声も多いようです。

ですから、「実際の暮らしを想像しながら」「次に住まわれる方に想像してもらいながら」お互い気を使わず、少しだけドキドキしながら、

「お互いさま」で行かれるのが良いのではないでしょうか？


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こんばんは。

本日は、「海老名市今里」という所で現地販売会をしておりました。

海老名の駅周辺はビナウォークをはじめとした商業施設や多くのマンションでにぎわっていますが、
そこから車で５分も行けばゆったりとした田園風景の広がります。






私としては便利であっても交通量が多いにぎやかな所よりも、そこから少し離れた静かな環境の方が住みやすいかなと思います。

一概には言えませんが、小さいお子様のいる方もそう思う方が多いのではないでしょうか？

お買い物は近い方がいいのは当然ですが、それよりも「安全」「安心」が最も重要だと思います。

にぎやかな所から離れれば、もちろん暗い道を通らなければいけない所もあります。

しかしながら、近年は田畑が売られ住宅街になっているケースが多いため、「防犯面で危険」という所も減ってきています。

戸建も増え、地域の世帯数も増え、道も明るくなっています。

せっかくの環境がなくなっていくのは惜しいですが、街の防犯性が高まっていくのは素晴らしいです。

震災以降、家族や地域の「絆」が高まっているという話も聞きます。

「実家の近く」「友人の近く」「同世代の家庭が多い所」

それまでと違った基準で物件を見ている方も多いようです。

「駅近」「日当たり」などの条件ではなく、別の視点からの見方で見てみるのも新しい発見があるかも知れません。


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