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こんばんは。

先日お話させいていただいたお客様から「マンションの方が暖かいってきいたんですけど？」というご質問を頂きました。


通常、戸建て住宅は、マンションよりも夏暑く冬は寒く感じられます。

現在の戸建住宅は、各居室に換気口が付いてたり、建物と基礎との間を空気が抜けるように作られているためです。

また、建物の周囲すべてが外気に接している戸建て住宅と、外気に接する場所が廊下側とバルコニー側という違いも大きいでしょう。

そういった面ではマンションでは、上下左右の階に住戸がある区画ほど快適ですが、
反対に建物の外側に面した場所は西日を長時間受け続けたり、朝日しか入らなかったり・・という偏った条件のため、あまり「快適」でない場合の方が多いです。

また、何もしなくても気密性の高いマンションと、特別に気密化工事をしなければならない戸建て住宅という、気密性の違いもあります。

戸建住宅でも、「複層ガラス」「内断熱」が一般的な仕様になっていますが、やはり全面が外気にさらされているので、マンションより断熱性に気を使わなければ、寒い（暑い）家になってしまいやすいということです。

連日寒い日が続きますと、断熱性や冷暖房効率が気になってしまいますよね。

しかしながら、「戸建の方が開放感がある」「マンションは隣接した部屋に気を使う」という戸建派の意見ももっともだと思いますし、
「マンションは冷暖房効率もいいし、いずれ貸す時も貸しやすい」「外壁の塗装や家の周りの掃除などを気にしなくて済む」というマンション派の意見も捨てがたい所。

大きなお買い物ですので、さまざまなこと、多方面から考えてみてはいかがでしょうか？


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こんばんは。

本日は、私が依頼を受けている売却希望の物件のご案内に立ち会わせていただきました。

新居を探されている方も「居住中」の物件は気を使ってしまうかもしれませんが、
それは売主様も同じなのです。

今まで暮らしてきた中でついた傷、汚れも「悪印象じゃないかな？」「直してくれって言われないかな？」などなど。

「置いてある荷物も寄せておこうかな」「少し掃除をしようかな」と色々と気を使ってしまうようです。

しかし基本的には「そのまま」が一番なのです。

というのは、「普通に暮していて、置いてある荷物・ついた傷・汚れ」ですから、そのままの暮らしがイメージできるからです。

新築物件をみて「ひろいなぁ」と思っても、「家具を置いたらそんなでもなかった」などの声も多いようです。

ですから、「実際の暮らしを想像しながら」「次に住まわれる方に想像してもらいながら」お互い気を使わず、少しだけドキドキしながら、

「お互いさま」で行かれるのが良いのではないでしょうか？


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こんばんは。

本日は、「海老名市今里」という所で現地販売会をしておりました。

海老名の駅周辺はビナウォークをはじめとした商業施設や多くのマンションでにぎわっていますが、
そこから車で５分も行けばゆったりとした田園風景の広がります。






私としては便利であっても交通量が多いにぎやかな所よりも、そこから少し離れた静かな環境の方が住みやすいかなと思います。

一概には言えませんが、小さいお子様のいる方もそう思う方が多いのではないでしょうか？

お買い物は近い方がいいのは当然ですが、それよりも「安全」「安心」が最も重要だと思います。

にぎやかな所から離れれば、もちろん暗い道を通らなければいけない所もあります。

しかしながら、近年は田畑が売られ住宅街になっているケースが多いため、「防犯面で危険」という所も減ってきています。

戸建も増え、地域の世帯数も増え、道も明るくなっています。

せっかくの環境がなくなっていくのは惜しいですが、街の防犯性が高まっていくのは素晴らしいです。

震災以降、家族や地域の「絆」が高まっているという話も聞きます。

「実家の近く」「友人の近く」「同世代の家庭が多い所」

それまでと違った基準で物件を見ている方も多いようです。

「駅近」「日当たり」などの条件ではなく、別の視点からの見方で見てみるのも新しい発見があるかも知れません。


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こんばんは。

最近不動産の売却の相談を受ける事が多いのですが、不動産売却にもちょっとしたコツがあります。

購入希望されるお客さまの要望の多くは「安くて、お得な買い物をしたい」と考えられます。
お客さまにとっては不動産購入は「一生に一度の大きなお買い物」です。

ですから自分が初めての所有者になる「新築物件」に目が引かれてしまうのは当然のことではないでしょうか。

今の新築物件は、価格もお手ごろで保証もしっかり、厳しい検査を通過した建物です。

しかしながら「売りたい」という方は、高く売りたいですよね？
では、不動産を高く売るにはどうしたらよいと思いますか？

「新築」と「中古」の大きな違いは「キレイさ」です。

建物は使っていくうちに傷んでしまいますし、日焼けして色も変わっていくでしょう。
それでも少し掃除をするだけでも「キレイに使っている」という印象に変わることもあります。

新築を探しているお客様は「キレイだから」「未使用だから」「手直しが必要ないから」というのも大きな理由です。

キレイにしてさえいれば、「選択肢の多さ」「価格」「生活した時のイメージ」は中古の方が勝っていると思いませんか？

また、依頼した不動産屋の販売戦略によっても、成約の早さ・価格が変わってきます。

不動産屋は、基本的には物件情報を共有していますが、販売方法はそれぞれです。
「他社向けの資料をそろえている」「問合わせがあった時に社内の営業マン全てが物件を把握している」なども、売却希望のお客様にとっては嬉しいことですよね。

不動産の売却は、お客様と営業マン（不動産会社）が協力しあってこそ、スムーズに進むのだと思います。
売却をお考えの方は、一度色々な不動産屋に話をしてみてはいかがでしょうか？


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こんばんは。

街を歩いていると、大手の不動産屋さんから地域密着で古くからやっている小規模なお店まで、様々な不動産屋さんがあります。

皆様は家を探す際に、どんな所で不動産屋さんを選んでいますか？

「名前を知っているから」「気になる物件を広告に載せていたから」「友人から聞いて良さそうだから」などが選ぶ理由ではないでしょうか？

家というのは、生活の中心であり人生で最も高いお買い物です。

家選びは奥様の意見を重視される方は非常に多いですが、仕事へ出掛けていてほとんど家にいない、というご主人様にとっても疲れて帰ってきて、ほっと一息つけるかどうかは重要ですよね。

失敗しない住まい選びのために必要な事はたくさんあると思います。 

今の生活を改めて整理して把握すること。

家族の将来の生活を考える事。

なぜ家を探そうと思ったのかを明確にすること。

その中でも重要になるのが、不動産屋選びだと思っています。

お客様の立場に立ち、お客様が本当に希望している事は何か？お客様の将来に必要な物は何か？お客様が気が付いていないほんの些細なことを提案してくれる営業マンと出会えるかが、失敗しない家選びに最も重要なことだと思います。

お客様からのお話を伺っていると、自分の利益ばかりを考える営業マンもいるようです。

「希望を聞こうともしないで、自分の都合だけで強引に話を進めようとされた」と。

物件の良し悪しは、何件も見てみないと分かりませんし、「今見た中から決めてください」というわけにもいきません。

今はネットで物件が見れますから、価格に関しては高い安いは判断しやすいかもしれません。

しかし、「自分達にとって良い物件か」というのはやはりお客様自身にしか判断できないと思います。

図面やネットで見るのと実際に物件を見るのとは大きく印象は変わりますから、一度見てみないことには判断しようもありません。

そんな時、気軽に物件を見せてくれて「お客様のご家族にとってはここがメリット・デメリットになりますね」としっかりと応えてくれる営業マンがいてくれれば、安心して家探しができますよね。

本当の意味で「お客様のため」に動いて行ける営業マンでありたいと思っています。


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こんばんは。

みなさまは、街のブランドを気にされたことはありますか？

基本的に不動産というものは、「駅の近く」「利便性の良い所」の価値が高いものです。

しかしながら、それ以外にも価格の高いエリアがありますよね。

「〇〇分譲地内」「人気の△△学区」など、「人気のあるエリア」「物件が出にくいエリア」というものがあります。

大きな分譲地内は、街並みが整っていたり、「建築協定」などにより住環境が守られているため人気があります。

また、学区が狭かったり学区内で物件が出にくいものなどは、多少高額でも早期での成約が見込めます。

売主様も、高く売れるものをあえて安くは売りたくありませんから、当然物件が出た時には強気の価格設定となってしまいます。

それでも需要が多いので成約すれば、その後売りに出す方は「もう少し高めで売れるのでは？」と考えるのが普通ですよね？

特にブランド力がある街というのは、「その価格帯が買える方が集まる」というところにメリットを感じているかたもいるようです。

少々反感を買いそうな気はしますが・・・。

〇〇エリア限定というお客様は「実家が近いから」という方がほとんどですが、中には「この地名に意味がある！」というかたもいらっしゃいます。

お住まい探しのご条件、奥が深いです＾＾；


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こんばんは。

本日は、例年より少し遅れた「あゆ祭り」の花火大会がありました。

当社の前でも少しだけ顔をのぞかせた花火に皆様足を止めていました。

あゆ祭りの花火大会をみていると、以前お会いしたお客様で「厚木川沿いのマンションの東側の部屋を探している」という方を思い出します。

マンションは基本的に陽のあたる南側にバルコニーが向くような作りにするのですが、厚木の川沿いのマンションには「東向き」の部屋を作っているものがあります。

「マンションは南向き以外考えられない」という声が聞こえてきそうですが、

確かに日当たりに関しては南向きのマンションに劣るのですが相模川への開放感と、相模川から上がる花火を間近で見られるということで人気があります。

そのお客様も子供のころから厚木で過ごしていて、あゆ祭りの花火が間近で見たいということで「東側の部屋」を探していました。

実際に不動産を購入し暮らして行くにあたり、重視される条件と言うのは人それぞれ違うものです。

今の住まいの不満が直接条件になっている方。

今の暮らしからステップアップを望まれる方。

両親との距離を縮めたい方。

どのお客様も多くの夢と希望、理想をもって住まい探しをされています。

しかし、同時に今の暮らしとの変化や資金計画のこと、様々な不安や葛藤も持ち合わせています。

もちろんご主人様や奥様だけでなく、ご子息様、ご両親様もそうだと思います。

その不安や葛藤を持つ気持ちはよくわかります。

それでも住まい探しを始めたということは、今の暮らしに少なからずの違和感があるからだと思います。

その違和感はいつか大きな後悔に変わるかもしれません。

私の担当させていただいたお客様には、家族全員それぞれの条件を話し合っていただき、ご家族が納得された上で後悔のない判断をして頂きたいと思っています。


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こんばんは。

先日お客様からこのような質問がありました。

「家を売却したときに庭に植えた木はどうしたらいい？」

「土地」「建物」の売買は「不動産」の売買です。

庭木はエアコンや家具と同じように、動かせる財産「動産」と呼ばれ、売主様買主様でお話し合いのうえで「残す」「残さない」を決めていただくことが可能です。
。

庭木に関しては近隣トラブルでも話題になりますよね。
「隣の枝が敷地にかかってきた」などはよく聞くトラブルです。

この場合、隣の人の持っている財産ですので勝手に切ることは出来ません。
しかし「根っこが敷地に入ってきた」時には、敷地境界に合わせて切っていいという事のようですので、なかなかわかりづらいところです。

また、動かせるものは全て動産になるかといったらそうではなく、
土地建物に付いている取り外し出来るものでも、「不動産の一部」と判断されるものもあります。

例えば、物件を買ったら「このドアと窓は持っていくね」と言われることはありません。
ドアや窓は、建物の一部・従物として考えられるためです。

中古物件の売買契約の場合には「何が付いてきて、何を持っていかれるのか」を明記した書類も一緒にお渡し致しますので、
お引き渡し後に「あっ、あれがなくなってる」ということはありませんし、
売主様も後々のトラブルを回避出来るようになっているのです。


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こんばんは。

先ほど「不動産業者への制限」について話をしましたら、ふと思い出したことがあります。

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土地をお探しの皆様は、何を重視していますか？

土地の広さ？

物件の場所？

建物込みの価格？

街の雰囲気？

その中でも、気にして欲しい条件があります。

「物件の制限」です。

よく不動産のＨＰを見ていると、「用途地域」「その他制限」などの欄があると思います。

そこが建物を建てる際の制限になります。

その地域についての制限ですので、当然隣の家が建て替えた時にもその制限は適用されます。

「買った時には何もなかった南側の空き地にマンションが建ってしまって、日当たり・開放感が丸つぶれ」なんて嫌ですよね。

たとえば「低層住居地域」では高さ１０ｍ・１２ｍ以上の建物は建てられません。

ですので、「低層住居地域」であれば高層マンションが建ってしまうような悲劇は起こりません。

「用途地域」以外にも「斜線制限」「外壁後退」などもありますし、大小様々な制限がついています。

「防火指定」などもあり、とても複雑に制限があります。

制限が多いことは「建物プランが入りづらい」ということではなく「住環境が守られる」という事だと思って下さい。

土地だけではなく、不動産全てに関してこの「制限」が重要になってきますが、とても複雑で分かりづらいことです。

ですが、少し気にしてみるとまた違ったものが見えてくると思いますよ。


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こんばんは。

皆様は、不動産仲介業というものにどんなイメージを持っていますか？

意外と「コワイ」と思っている方も多いのではないでしょうか？

人生で一番大きなお買い物をする窓口ですから、その分不安も大きい為だと思います。

・無理やり買わされるんじゃないか？

・しつこく来るんじゃないか？

・欠陥のある物件を買わされるんじゃないか？

・不当に高額な請求をされるんじゃないか？

様々な不安があると思います。

我々不動産業というのは、実際のところとても「制限」の多い業界なのです。

「宅建業法」という専用の法律があり、それによって多くの制限を受けています。

不動産業者は日々の業務の中で多くの取引を行っています。

しかし、一般のお客様にとっては一生に一度のお買い物。

そのため、一般のお客様を保護する目的で「宅建業法」で、多くの制限を科しているのです。

強引に契約を迫ったり、高額な請求をすると罰則の対象になります。

罰則・罰金・懲役・免許取消しの多い法律なのです。

ですからしっかりと、信義誠実をもってご対応させていただきますので安心ください。


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